Door Toine Nagel | Onroerend goed exploitanten beoordelen een gebouw vooral op lokatie, afwerkingsniveau en BVO (bruto verhuurbaar oppervlak). De aspirant huurder daarentegen volgt vooral zijn hart. Voor hem moet een pand “uitstraling” hebben. Het moet “goed voelen“. En het moet “passen in het plaatje” dat hij als ondernemer voor zijn geestesoog ziet.
De aanbod-zijde volgt dus de ratio. De vraag-zijde volgt het gevoel. De kloof tussen ratio en gevoel is een, zo niet dé, kloof tussen vraag en aanbod.
Ter inspiratie wil ik onroerend goed voor u eens van een heel andere kant belichten:
Er lijkt geen vraag te zijn naar commercieel vastgoed. Wat er wel is, is een enorme vraag om aandacht. We Twitter-en, Facebook-en en Hyves-en dat het een lieve lust is, en Social Media faciliteren onze onstilbare behoefte aan aandacht. Zou een gebouw, net als Social Media, een stukje van die enorme behoefte aan aandacht kunnen faciliteren?
Ik nodig u uit voor een tochtje langs een paar van mijn ideeën:
De beelden die u hieronder ziet zijn geprojecteerd óp bestaande gebouwen. Er is dus geen verlichting of iets dergelijks aangebracht in, op of aan deze gebouwen:
Aandacht…
Aandacht is een van de belangrijkste ‘commodities’ van dit moment. In het bovenstaande filmpje worden de bewegende beelden gebruikt als eenmalige ‘eyecatcher’ tijdens een event…
Het gebouw als ‘nieuwe media’
Maar… waarom zou je een kantoorgebouw niet permanent tot de ‘nieuwe media’ maken? Met de gevel van het gebouw als ‘beeldscherm’ zodat de wereld bínnen het gebouw met de wereld buiten het gebouw communiceert…
… in de vorm van een boodschap;
Tijdens de klimaat-conferentie in Kopenhagen visualiseerde Obscura, op een inmens grote kubus, “één ton CO2“. Dat zou ook de boodschap van een groene onderneming kunnen zijn geprojecteerd op de gevels van hún kantoor. Want, wat hierboven gebeurt op een kubus dat kan natuurlijk ook op een gebouw geprojecteerd worden.
… door te tonen wat er bínnen gebeurt;
Maar, je kunt natuurlijk ook in een abstracte vorm op de buitengevels laten zien wat er binnen in het gebouw gebeurt. Zoals hieronder tijdens de YouTube Play Awards óp en ín het Guggenheim museum gebeurt:
Ná communicatie ‘middels’ een gebouw volgt…
Één stap verder en dan is het gebouw niet alleen ‘media’, een communicatiemiddel. Het gebouw wordt interactief. Een interactief medium!
De buitengevels en binnenmuren worden levensgrote iPhone achtige ‘touchscreens’. Het Heineken hologram-scherm in het onderstaande filmpje dient als voorbeeld van de binnenmuren eruit kunnen gaan zien:
Interactie middels een wand
De onderstaande clip laat zien hoe Yahoo de interactie aangaat met wachtende bus-reizigers. En wat hier op één plasma-tv-formaat scherm gebeurt dat zou natuurlijk ook een hele straatgevel kunnen beslaan:
De buitenzijde: Aandacht, communiceren, interacteren…
Aandacht is booming business. En als huisvesting bij kan dragen aan het genereren van die aandacht dan is dat dus een belangrijke toegevoegde waarde…
Traditionele media zijn voor marketing-communicatie doeleinden steeds minder effectief. Mensen communiceren steeds meer op ’social media’ en gebruiken daar een groeiende variatie aan ‘devices’ voor.
Een gebouw dat aan de buitenkant laat zien wat er binnen gebeurt past helemaal in die ontwikkeling. En een gebouw als interactief medium, dat is dan geen grote stap meer.
De binnenzijde: Inspireren en verbinden
De meest aantrekkelijke werkgever van dit moment is Google. Nu geld minder belangrijk wordt als drijfveer wordt het aantrekken van hoog gekwalificeerd personeel voor bedrijven steeds moeilijker. Het gebouw kan een deel van de oplossing bieden, want:
Wat maakt Google zo’n aantrekkelijke werkgever? Nou, onder andere de inspirerende werkomgeving:
Tot zover een paar van mijn ideeën en de bijbehorende inspiratiebronnen… Wilt u hier eens verder over filosoferen? Wat mij betreft heel graag. Er staat een contact-knop rechts bovenaan deze pagina.
Toine Nagel
“Iets met marketing…”
Lees Tips:
■ Interactie… met een muur!
■ Aandacht is Booming Business
■ De arbeidsmarkt volgens Dé Bank
■ 3D Brochure
■ Augmented Reality
Externe links:
■ Obscura Digital
■ Touching Media
December 20th, 2010 at 15:56
Het idee van transparantie is precies wat achter het ontwerp van de Seattle Central Public Library (OMA/LMN) in Seattle steekt. Het van buiten af kunnen zien wat binnen gebeurd is wat mensen over de drempel helpt.
January 5th, 2011 at 09:26
Hallo Toine,
Deze ideeen heb ik vanuit The Bund BV i.o., duurzame projectontwikkeling, ook ontwikkeld, en zou ik ook op niveau van ‘bouwputten’ / wijkontwikkeling / gebiedsontwikkeling willen inzetten. Ik kom graag in gesprek met ondernemers, vanuit allerlei disciplines (projectontwikkeling, vastgoed, etc.) die willen meedoen aan een transparante wand rondom bouwput Overhoeks, t/o het Centraal Station (noordzijde) in Amsterdam. Er wordt aan een nieuw samenwerkingsmodel speciaal voor dit project gewerkt.
January 5th, 2011 at 21:53
Hai Maria,
Dankjewel voor je reactie! Ik zag op LinkedIn dat je lid bent van de groep Vastgoed Nederland. Ik nodig je van harte uit om deel te nemen aan de discussie welke binnen die groep is ontstaan m.b.t. de bovenstaande blogpost. Er staat een (vervolg) meeting op stapel eind deze maand waaraan mensen uit allerlei (relevante) diciplines deelnemen. Denk aan architecten, beleggers, OG exploitanten, stylisten, ruimtelijke ordening, beleidsmakers enzovoort. Ik denk dat dit een interessant gezelschap voor je kan zijn.
Voor het overige zal ik nog even één-op-één contact met je zoeken.
January 18th, 2011 at 19:06
Beste Toine Nagel,
als beeldend kunstenaar ben ik momenteel een onderzoek aan het doen om een object te bouwen dat voor een deel bestaat uit een touchscreen waarbij meerdere mensen tegelijkertijd iets kunnen aanraken, maar ook wat achterlaten.
Letterlijk heb ik dit al gebouwd en onderzoek nu de mogelijkheden om dat digitaal te doen.
Ik zou graag hierover contact met u willen opnemen. Is dat mogelijk?
met dank en vriendelijke groet,
Marijke Wijgerinck
January 18th, 2011 at 23:17
Beste Marijke,
Dat klinkt als een érg interessant project. Daar help ik je natuurlijk graag bij. Ik zal je een mailtje sturen met mijn contactgegevens.
Hartelijke groeten,
Toine
April 12th, 2011 at 15:20
Beste Toine Nagel,
Met deze ideeën sla je volgens mij een brug tussen vastgoed, architectuur en kunst. Ik ben het geheel eens met het stuk over ratio en gevoel het is een groot struikelblok tussen architecten en mensen in de vastgoed. Hopelijk ontstaat er door jouw werk een beter toenadering en samenwerking tussen de disciplines.
Erg inspirerend keep up the good work!
grt,
Rob ten Napel
April 12th, 2011 at 19:29
Beste Rob ten Napel,
Dankjewel voor je lovende woorden. Ik heb je website even bekeken en hetgeen je zegt over inspirerend, dat is geheel wederzijds!
Laten we de wereld letterlijk en figuurlijk een beetje mooier maken
Toine
November 17th, 2011 at 21:02
Hallo Toine,
Erg leuk om de filmpjes te bekijken en te zien wat er mogelijk is.
Wat wel direct bij mij op komt is het volgende.
In ons kleine Nederland zitten wij met heel veel regeltjes en wetjes.
Ik kan mij moeilijk voorstellen dat er een omgeving zal zijn waar dergelijke gebouwprojecties kunnen plaats vinden.
Of de overheid is er op tegen of de directe omgeving of een dierenpartij vindt het hinderlijk voor de vogels of andere beesten.
Hoe zie jij dit?
November 18th, 2011 at 10:37
Hai Marcel,
Klopt, er zullen vast mensen zijn die iets te miepen hebben. Voor een deel kun je daar gehoor aan geven, bijvoorbeeld door het aantal lumen te beperken en er geen ‘vuurtorens’ van te maken. Het hoeft ook niet te ’schreeuwen’, het moet ‘communiceren’.
In de filmpjes zie je met name promotionele / event toepassingen. Waar ik op uit ben is:
Gebruik dat gebouw als communicatiemiddel. Maak van de gevels een soort Facebook prikbord / Twitter pagina’s. Breng in beeld, voor passanten, wat er binnen gebeurt. Hoeveel mensen werken er? Wat zijn die mensen aan het doen? Hoeveel energie wordt er verbruikt? Hoeveel energie wordt er (door het gebouw) opgewekt? Hoeveel mailtjes komen er binnen? Hoeveel gaan er uit? Enzovoort, enzovoort…
Dat is de transparantie, en de communicatie waar de maatschappij om vraagt.
Groeten,
Toine
November 22nd, 2011 at 13:25
Hey Toine,
Sta zeer achter je idee en weet dat het kan werken. Zitten wel wat kanttekeningen aan. Als “vastgoeddeskundige” in meer dan 20 jaar alles al meegemaakt in deze markt. Feit blijft dat deze branche uiterst conventioneel is en niet gewend is om voortuitstrevend te denken. Het blijft een echte grijze pakken branche. Deze branche denkt veeleal uitsluitend vanuit het aanbod en het eigen referentiekader en is ook zo opgevoed. Al in de 80-er jaren is getracht dit te doorbreken met een alternatieve marketing en visie op vastgoed. Dit is maar ten deel gelukt. Met het aantrekken van markt na de baisse in die tijd is men alle creativiteit weer vergeten en feitelijk wil men alleen creatief denken indien dit noodzakelijk is vanuit het resultaat gezien. Men vervalt al snel weer in het traditionele bord angs de weg en de advertentie gekoppeld aaneen brochure die wederom uitgaat van et aanbod. Dat is slechts een constatering en geen waarde oordeel.
November 22nd, 2011 at 13:35
Heb zelf veel plannen gelanceerd om tot een andere invulling van de communicatie te komen rondom vastgoed. De gemiddelde gebruiker ziet het pand als een omhulsel voor het uitvoeren van de bedrijfsactiviteiten en denkt niet in m². Hij wil dat zijn medewerkers gelukkig zijn op de plek waar ze werken en dus productief, maar ook wil hij communiceren met en door middel van zijn locatie en vestigingsobject. Jouw plannen sluiten hier perfect bij aan en zijn de manier om vastgoed anders te presenteren en vanuit de gebruiker de communicatie te realiseren. Ook voor de huidige baisse waarin wij zitten (maar doorgevoerd in de komende hausse en als doorlopende insteek) met alle leegstand en overproductie aan vastgoed zou dit een andersoortige blik op vastgoed en vestigingslocatie kunnen zijn. Allen van die invalshoek Vergt een cultuurpmslag en de branche moet mee in deze visie. Dat zal niet eenvoudig zijn en vergt een goede lobby. Zeker bereid om verder te brainstormen. Gr.
November 23rd, 2011 at 11:16
Beste Ingmar,
Dankjewel voor je reactie en voor je ‘brainstorm bereidheid’! Naar aanleiding van dit ‘On(t)roerend Goed artikel is op LinkedIn een discussie ontstaan (in de groep Vastgoed Nederland) die inmiddels een jaar loopt en zo’n 700 reacties telt. Daarbij passeren ontzettend leuke ideeën de revue en blijkt er ook veel bereidheid te zijn om de creatieve koppen bij elkaar te steken.
De vastgoed-sector valt op door afwezigheid in die discussie. Een tweede punt dat mij opvalt is dat, al zijn de ideeën vaak vooruitstrevend, de benadering blijft conventioneel. Traditioneel wordt OG bedacht vanachter een bureau. Degene achter dat bureau bedenkt wat hij of zij meent dat goed is voor een ander. Zo hebben vastgoed ontwikkelaars, vergunning-verstrekkers, architecten enzovoort de ‘dozen’ gecreëerd die nu leeg staan.
In de stroom ideeën van de deelnemers aan die LinkedIn discussie zijn er maar weinig die het publiek, de toekomstige gebruiker, in het creatie proces willen betrekken. Dat maakt de ideeën en hun bedenkers niet minder creatief, maar als we niet oppassen dan wordt er opnieuw vanachter bureau’s bedacht wat goed is voor een ander…
Of je het nu ‘Burgerparticipatie’, ‘Empowerment’, ‘Crowdsourcing’ of ‘Co-creation’ wilt noemen, in het betrekken van de (toekomstige) gebruiker in het creatieve / creatie proces zijn in mijn optiek nu juist de grootste en meest revolutionaire stappen te maken.
Laten we daar offline nog eens verder over babbelen. Ik ga graag in op jouw brainstorm aanbod.
Groeten,
Toine